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710萬元/畝|邁科260米超五星級酒店落地

2019年03月18日 08:16   來源:西安土地

  2019年3月14日下午,西安市公開拍賣成交高新區兩宗商業土地。宗地一為五星級酒店,宗地二為21畝商業,其中50%面積自持。

  成交信息:

  地塊一:16.632畝商服

  拍賣起始價:11817萬元

  競買保證金:6000萬元

  最高限價:無

  成交價格:11817萬元

  溢價率:0%

  畝單價:710萬元/畝

  樓面地價:1522元/平米

  競得單位:西安通源萬信商務信息咨詢有限公司(邁科)

  地塊二:21.908畝畝商服

  拍賣起始價:21246萬元

  競買保證金:11000萬元

  最高限價:無

  成交價格:21246萬元

  溢價率:0%

  畝單價:970萬元/畝

  樓面地價:2171元/平米

  競得單位:西安軟件園發展中心(高新管委會)

  地塊信息:

  地塊一:

  宗地位于高新區錦業一路以南、丈八三路以西、錦業五街以東、南三環以北,地籍編號GX3-1-53-1,凈用地面積11088.1平方米(折合16.632畝,不含代征綠地1.525畝),規劃用途為商服用地,容積率不大于7.0,建筑密度不大于42%,綠地率不小于25%。出讓40年。

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  出讓用地范圍內規劃的公建配套設施,受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,承擔相應的建設和移交任務。

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  經西安市國土資源局審定,該宗地競買保證金為人民幣6000萬元,拍賣起始價為人民幣11817萬元,增價幅度為人民幣300萬元/次。

  按價高者得原則確定競得人。

  特別約定:

  1、宗地中的酒店項目,須按五星級酒店標準建設運營,酒店及配套設施由競得人或其關聯方持有并運營,不得對外銷售;

  2、競得人須與市旅游主管部門簽訂協議,承諾自酒店建設項目動工之日起,三年內完成酒店建設,五年內完成星級酒店評定工作,且自酒店建成之日起三年內不得變更用途或自降等級;

  3、競得人在成交后6個月內將宗地變更至全資子公司名下,不視為轉讓;

  4、本次拍賣不接受聯合競買。

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  地塊一酒店項目,須按五星級酒店標準建設運營,酒店及配套設施由競得人或其關聯方持有并運營,不得對外銷售;據了解,總建筑面積設計約為10萬平方米,項目設計約63層,建筑高度約260米。是邁科集團投資、凱悅酒店集團運營的集超五星級酒店及商業于一體的高端商業綜合體項目。

  地塊二:

  宗地位于高新區天谷六路以南、云水一路以東、天谷七路以北、西三環以西,地籍編號GX3-22-8,凈用地面積14605.6平方米(折合21.908畝,不含代征道路15.665畝、代征綠地4.83畝),規劃用途為商服用地,容積率不小于6.0不大于6.7,建筑密度不大于50%,綠地率不小于25%。出讓40年。

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  出讓用地范圍內規劃的公建配套設施,受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求,承擔相應的建設和移交任務。

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  經西安市國土資源局審定,該宗地競買保證金為人民幣11000萬元,拍賣起始價為人民幣21246萬元,增價幅度為人民幣500萬元/次。

  按價高者得原則確定競得人。

  特別約定:

  1、競得人須自持該宗地開發后總建筑面積(含地下建筑面積)不少于50%的物業;

  2、競得人在高新區成立全資子公司,成交后6個月內將宗地變更至全資子公司名下,不視為轉讓;

  3、本次拍賣不接受聯合競買。


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