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報告稱5月告別樓市小陽春:兩個購房關鍵指數雙降

2019年05月31日 08:13   來源:中新經緯

  房地產機構報告顯示,5月全國樓市市場小幅回暖,67個重點監測城市中,新房價格環比上浮0.44%,二手房環比微增0.11%。一線城市中,深圳新房價格略高于其他城市,而北京二手房掛牌價則相對較高。

  58同城、安居客發布的5月《國民安居指數報告》數據顯示,從用戶找房偏好看,新房中,三居室成為找房熱門,每平方米1-2萬元的房源最受歡迎,5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

  對此,58安居客房產研究院首席分析師張波表示,5月份樓市“小陽春”終結,找房熱度兩極分化,整體可以定性為“穩定”,大部分城市的房價并未出現明顯波動。

  從安居客線上數據來看,全國整體找房出現降溫,5月環比下降2.4%,值得關注的是,一線城市找房熱度維持升溫,而二線城市出現較大幅度下降。3月、4月的“小陽春”在5月沒有得到延續,樓市在經歷了春節后的一波小高潮后,漸漸恢復到正常水平。同時北京、上海找房熱度提升更多體現在二手房層面,預計今年二季度一線城市的市場交易量仍將好于去年三、四季度,但房價的上漲動力依然偏弱。

  二線城市新房量跌價升

  北京二手房價格領漲

  報告表明,5月全國67個主要城市新房均價為16353元/㎡,環比上漲0.44%。67城中,有40個城市的新房房價環比上漲。其中,北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/㎡,深圳新房均價達到55273元/㎡。但從房價增幅來看,新興城市潛力超過一線和新一線城市,濰坊、南京、濟寧、揚州、大連為房價環比增長TOP5。

  統計數據顯示,從用戶找房行為分析,5月全國新房找房熱度環比下降2.4%,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市出現較大幅度下行,降幅為4.1%,成都、上海、常州等城市找房熱度出現上漲。

  二手房市場方面,報告指出,二手房市場掛牌價格與新房市場類似,也有小幅上漲,全國67個主要城市中,二手房掛牌均價為15202元/㎡,環比上漲0.11%,67城中有41城二手房掛牌房價環比提升。其中,北京市二手房掛牌均價59820元/㎡,深圳及上海緊隨其后。

  報告稱,全國二手房房價環比漲幅最高的城市為舟山、洛陽、廈門、吉林、杭州,其中廈門二手房掛牌均價達到45355元/㎡,超越廣州。

  報告數據顯示,從全國二手房供應量來看,全國新增掛牌房源量環比下跌2.3%,一線城市中北京、廣州供應量微跌,上海、深圳供應量上漲,出現分化。三亞、汕頭、南昌等新興城市供應量提升顯著,超過20%。

  此外,數據顯示,5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。購房者信心指數為103.7,環比下降5.1%,購房者中有67%的受訪者認為,一二線城市短期內房價將持續保持穩定趨勢,未來還存在上漲空間。5月份經紀人信心指數為112.5,環比下降1.6%,認為會繼續出臺政策穩定樓市發展的經紀人比例與上月基本持平。

  張波認為,5月是2019年以來第一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大于經紀人。一方面從市場降溫本身就可以看出用戶信心層面出現的變化,也證明了2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢;

  另一方面,在因城施策的大背景下,5月份蘇州、杭州、合肥等熱點二線城市出臺的“微收緊”政策也給市場澆了點涼水,及時、有效針對房地產行業可能出現影響穩定的各種苗頭打了“預防針”,效果可謂立竿見影。


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